Erftstrasse 9, 41460 Neuss
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Stilvolle Maisonettewohnung mit Balkon: ...
| ImmoNr | 921 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 41238 |
| Ort | Mönchengladbach / Mülfort |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Grundstücksfläche | ca. 469m² |
| MEA / Miteigentums-Anteil | 139,76/1000 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 209.000 € |
| Hausgeld | 329 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Es erwartet Sie eine gepflegte Maisonette-Wohnung in einem charmanten8-Parteienhaus, das im Jahr 1995 errichtet wurde.
Die Wohnung umfasst drei lichtdurchflutete Bereiche, aufgeteilt in eine geräumige
Wohnküche mit einladenden Balkonen, sowie zwei flexibel nutzbare
Schlaf- bzw. Arbeitszimmer.
Des Weiteren sind zwei voll ausgestattete Badezimmer und ein eigener Parkplatz
für Ihr Fahrzeug im angebotenen Objekt enthalten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.10.2028
Endenergiebedarf: 78.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.10.2028 |
| Endenergiebedarf | 78 kWh/(m²*a) |
Ausstattung
- Laminat- Duschbad mit Fenster
- Wannen- und Duschbad
- Fliesen in Küche und Bad
- Balkon
- Stellplatz
- Kellerraum
- Waschküche im Keller
Im Jahre 1995 wurde das Bestandsobjekt aus dem Jahr 1982 durch umfangreiche
Abbruch, Umbau, Anbau- und Modernisierungsarbeiten in acht komfortable
Wohnungen mit PKW-Stellplätzen umgebaut. Im selbigem Baujahr wurde die
komplette Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation erneuert. Außerdem wurde
das Dach energetisch saniert.
Lage
Mönchengladbach liegt im Westen Nordrhein-Westfalens. Ideale Autobahnan-bindungen über die A 44 , A 46, A 52 sowie A 61 machen die Lage attraktiv. Zusätzlich
führen die Bundesstraßen B 57,B 59 und B 230 durch das Stadtgebiet. Die umliegenden
größeren Städte wie Düsseldorf (30 km), Duisburg (35 Km), Krefeld (20 Km), Köln (60 Km),
Aachen (60 Km), Venlo (NL/35 Km) und Roermond (NL/35 Km) werden in kurzer Zeit
erreicht. Zahlreiche bekannte Unternehmen haben hier ihren Standort gefunden. Die
Bereiche Textil, Mode, Maschinenbau, Elektrotechnik, Logistik, Kreativ-wirtschaft und
das Gesundheitswesen sind in großzügigen Gewerbegebieten angesiedelt.
In der Innenstadt sorgen neben Geschäften für den täglichen Bedarf auch abwechs-
lungsreiche Fachgeschäfte und ein reichhaltiges gastronomisches Angebot für ein
lebendiges Bild. Service undMarkenvielfalt finden sich in den verschiedenen Einkaufs-
straßen. Vielfältige Sport- und Freizeitangeboten sowie zahlreiche und regelmäßige
Veranstaltungen bieten Jung und Alt das ganze Jahr über Abwechslung. Große Teile
der Stadt sind von Wäldern und Parks bedeckt und gehören zum Naturpark Maas-
Schwalm-Nette.
Das Stadtgebiet besteht aus vier Stadtbezirken, die in 44 Stadtteile unterteilt sind.
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Sonstiges
Die Wohnung war zuletzt für 830,00 € mtl. Kaltmiete vergeben.Seit dem 01.08.23 wartet die Wohnung auf Sie als neuen Bewohner!