Erftstrasse 9, 41460 Neuss
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Moderne, lichtdurchflutete Wohnung in ...
| ImmoNr | 902 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 40668 |
| Ort | Meerbusch |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3. OG |
| Wohnfläche | 70 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Wohneinheiten (verfügbar) | 1 |
| MEA / Miteigentums-Anteil | 387,7 /10.000 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Dachform | Flachdach |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Seniorengerecht | Ja |
| Kaufpreis | 259.000 € |
| Hausgeld | 374 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung, die über eine Wohnflächevon ca. 70 m² verfügt. Sie umfasst insgesamt drei Wohnräume, eine
maßangefertigte Einbauküche, ein modernes Badezimmer und einen
Balkon. Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet,
wurde im Jahr 1970 errichtet und ist in einem einwandfreien Zustand.
Durch eine hohe Instandhaltungsrücklage ist die Hausgemeinschaft für
alle bevorstehenden energetischen Maßnahmen gewappnet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.09.2028
Endenergiebedarf: 148.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.09.2028 |
| Endenergiebedarf | 148 kWh/(m²*a) |
Ausstattung
- Aufzug- Balkon
- Einbauküche mit einer Spülmaschine von Neff, Herd/Backofen von AEG
- Bodenebene Dusche
- Großer Kleiderschrank (kann nach Absprache entsorgt werden)
- Parkettboden aus Eiche in allen Wohnräumen
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
Lage
Meerbusch ist eine Stadt im Rhein-Kreis Neuss in NRW. Sie liegt amlinken Niederrhein zwischen Krefeld und Düsseldorf. Etwa 70 % des
Stadtgebietes wird landwirtschaftlich genutzt, sind Brachland, Wald
oder Wasserfläche. Angrenzende Gemeinden sind Willich, Krefeld,
Duisburg, Düsseldorf, Neuss und Kaarst. Meerbusch ist an 3 Auto-
bahnen angeschlossen, an die A52 sowie an die A57 und die A44,
die sich im Stadtgebiet kreuzen und das Autobahnkreuz Meerbusch
bilden.
Ossum-Bösinghoven ist einer von 8 Stadtteilen der Stadt Meerbusch.
Er liegt im nordwestlichen Bereich der Stadt an der Grenze zu Krefeld-
Oppum. Durch Ossum-Bösinghoven verläuft die A 57. Westlich der
Autobahn liegt der größere Teil Bösinghoven, östlich liegt der wesentlich
ältere Teil Ossum.
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Sonstiges
Parkmöglichkeiten gibt es direkt vor dem Haus selbst.Außerdem kann auf Wunsch vom aktuellen Eigentümer
eine Garage für kleines Geld angemietet werden.
In den letzten Jahren wurden folgende Instandhaltungs-
maßnahmen durchgeführt:
- 2016 Einbau der Einbauküche
- 2016 Außenwanddämmung durch Rigips-Ständerwerk
- 2020 Erneuerung der Sicherungen im Verteilkasten
- 2020 Erneuerung der Abdichtigung auf dem Balkon
- 2020 umfassende Modernisierung der Räumlichkeiten
- 2020 Verlegung des Eichenparkettbodens
- 2021 Modernisierung und Renovierung des Badezimmers
- 2023 Einbau einer neuen Herd-Backofen Kombination von AEG
- 2023 Einbau einer neuen Wohnungseingangstür