Erftstrasse 9, 41460 Neuss
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TOP Invest - Kleines Immobilienpaket bes ...
| ImmoNr | 886 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 41469 |
| Ort | Neuss-Norf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 62 m² |
| Nutzfläche | 3 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Vermietbare Fläche | 62 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Seniorengerecht | Ja |
| Kaufpreis | 169.000 € |
| Außen-Provision | 5,95 % inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 870 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 870 € |
Objektbeschreibung
Dieses kleine Immobilienpaket dient für Kapitalanleger als Top Anlage!Inbegriffen ist:
Ein saniertes 1-Zimmer-Apartment mit 30 qm Wohnfläche + 1 PKW-Stellplatz in beliebter
Wohnlage von Neuss Norf.
Ein frisch renoviertes 1-Zimmer-Apartment mit 32 qm Wohnfläche, in einem gepflegten
Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach-Odenkirchen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.10.2023
Endenergiebedarf: 182.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.10.2023 |
| Endenergiebedarf | 182,7 kWh/(m²*a) |
Ausstattung
Austattung in Mönchengladbach:- Das Haus verfügt über einen Personenaufzug
- Eine Tür-Gegensprechanlage
- Eine SAT-Antenne
- Die Kunststofffenster sind doppelverglast
Austattung in Neuss:
- Modernes Badezimmer
- 1 PKW-Stellplatz
Lage
Norf ist ein Stadtteil im Süden von Neuss und besteht aus zwei Bereichen, Norf und Derikum.Norf/Derikum liegt direkt an der Auffahrt zur A 57. Die A 46 ist über die A 57 nach rd. 1,5 km
erreichbar. Der Bahnhof Norf liegt an der Bahnstrecke Köln–Nijmegen. Buslinien verbinden
Norf mit Neuss, Dormagen, Grevenbroich und Düsseldorf. Im Ortskern sorgen neben
Geschäften für den täglichen Bedarf auch zahlreiche Fachgeschäfte und gastronomische
Angebote für ein lebendiges Bild. Vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie zahlreiche und
regelmäßige Veranstaltungen bieten Jung und Alt das ganze Jahr über Abwechslung. Sehens-
würdigkeiten in der Nähe sind Gut Vellbrüggen, ein ehemaliges „Rittergut“, Schloss Müggenburg,
ein kleines Wasserschloss aus dem 18. Jahrhundert, ebenso wie das ehemalige Rathaus von 1912,
der Wasserturm von 1904 und der Müggenburgpark.
Odenkirchen ist ein Stadtteil von Mönchengladbach und liegt im Süden von Mönchengladbach,
rund 35 Kilometer westlich von Düsseldorf und gliedert sich in die Stadtteile Odenkirchen-West,
Odenkirchen-Mitte und Sasserath. In unmittelbarer Nähe liegen die Autobahnen A 44, A 46 und
A 61. Zusätzlich verläuft die Bundesstraße 59 durch den Ort. Der Bahnhof Rheydt-Odenkirchen
liegt an der Bahnstrecke Rheydt–Köln-Ehrenfeld. Im Ortskern sorgen unterschiedliche Geschäfte
für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Fachgeschäfte und gastronomische Angebote ergänzen das
Angebot. Rund 90 Vereine und Gruppierungen haben sich angesiedelt, darunter 19 Sportvereine,
16 Musik- und Gesangvereine, 13 Fördervereine, 10 Garten- und Tierzuchtvereine sowie 5
Karnevalsvereine. Durch die vielfältigen Sport- und Freizeitangebote sowie zahlreiche und regel-
mäßige Veranstaltungen wird Jung und Alt das ganze Jahr über Abwechslung geboten.
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Sonstiges
Das Apartment in Neuss Norf ist inkl. 1 Stellplatz für 470,00 € pro Monat vermietet.Das Apartment in Mönchengladbach ist für 400,00 € pro Monat vermietet.
Weitere Infos zu dem Objekt in Mönchengladbach:
- 2015 wurden neue Heizkostenverteiler auf Funk umgerüstet
- 2016 erfolgte die komplette Renovierung des Treppenhauses