TOP - Maisonette Wohnung mit unverbaubar ...

ImmoNr	852
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	40474
Ort	Düsseldorf - Lohausen
Land	Deutschland
Etage	2+3
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	2
Kellerfläche	5 m²
Anzahl Stellplätze	1
Grundstücksfläche	1041 qm
MEA / Miteigentums-Anteil	168,82/1000
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Kaufpreis	490.000 €
Hausgeld	450 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

In bevorzugter Wohnlage im Düsseldorfer Norden bieten wir diese großzügige
3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 117 qm Wohnfläche und wunderschönem
Ausblick in einem sehr gepflegten 6 Familienhaus im 2. + 3. OG an.

Die Raumaufteilung ist variabel veränderbar, so daß auch eine 2-Zimmerwohnung
mit zusätzlicher 1-Raum-Wohnung nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden können.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.05.2028
Endenergiebedarf: 158.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.05.2028
Endenergiebedarf	158,3 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- 9 Meter breiter Balkon mit unverbaubarem Grünblick
- Einzelgarage mit elektr. Tor
- Einbauküche
- 2 Bäder

Lage

Düsseldorf ist die Landeshauptstadt und zweitgrößte Stadt von NRW sowie der Behördensitz des Regierungsbezirks Düsseldorf. Die Rheinmetropole gehört zu den fünf wichtigsten, international stark verflochtenen Wirtschaftszentren Deutschlands. Sie ist eine Messestadt und Sitz vieler börsennotierter Unternehmen. Zudem ist sie der umsatzstärkste deutsche Standtort für Wirtschaftsprüfung, Unternehmens- und Rechtsberatung, Werbung und Kleidermode sowie ein wichtiger Finanz- und Börsenplatz. Auch im Kunsthandel Deutschlands ist sie führend. Düsseldorf besitzt mehrere Rheinhäfen. Ihr Flughafen ist das internationale Drehkreuz Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist Sitz von 22 Hochschulen, darunter die Kunstakademie Düsseldorf und die Heinrich- Heine-Universität. Überregional bekannt ist sie durch die Altstadt, die Einkaufsstraße Königsallee, den Düsseldorfer Karneval, Fortuna Düsseldorf und den DEG. Weitere Anziehungspunkte sind zahlreiche Galerien, die Rheinuferpromenade und der moderne Medienhafen.

Lohausen ist ein nördlicher Stadtteil von Düsseldorf. Etwa zwei Drittel der Fläche Lohausens werden vom Düsseldorfer Flughafen eingenommen. Lohausen gehört zu den wohlhabenderen Stadtteilen Düsseldorfs. Die Wohnbebauung ist niedrig und sehr aufgelockert. Der Stadtteil ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Villen und die nach wie vor betriebene Landwirtschaft geprägt. Entlang des Rheines befindet sich ein Wasserschutzgebiet. Der Rheindeich ist neben den Freizeitanlagen für Reiter und Tennisfreunde ein beliebtes Ausflugsziel.

Sonstiges

Eine kurzfristige Besichtigung ist jederzeit möglich.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Klaus Pauly
E-Mail: k.pauly@klaro-immo.de
Tel.: 02131 - 708 414
Mobil: 0151 - 5544 6601

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